Bất động sản ở trung tâm lân cận sài gòn giảm nhiệt, nhà đầu tư dịch chuyển về vùng ven - Điểm nóng Đồng Phú

Trong 7 tháng đầu năm 2020, chỉ có 16 dự án được phép huy động vốn, giảm 42% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó có khoảng 5.500 căn hộ được phép bán nhà hình thành trong tương lai, giảm 35% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thông tin trên được ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết tại buổi tọa đàm về xu hướng thị trường bất động sản sau dịch Covid-19 do báo Tuổi Trẻ tổ chức ngày 16/7.

Xu hướng phát triển của bất động sản vùng ven lan tỏa theo làn sóng dịch chuyển của nhiều chủ đầu tư lớn khi dời suất đầu tư ra thành phố nhằm tìm kiếm quỹ đất lớn hơn.

Nguồn cung giảm mạnh

Theo ông Hồ, trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung ở TP.HCM, thị trường đang có sự dịch chuyển về vùng ven vì nhu cầu nhà ở tại đây đang và sẽ tăng khi lượng chuyên gia, lao động gia tăng.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Quản lý cấp cao, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết trong 6 tháng đầu năm, số lượng căn hộ được chào bán ra thị trường giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng căn hộ chào bán thành công cũng giảm tương ứng 50%.

Nguyên nhân là do khó khăn một số dự án bị đình trệ việc triển khai do giấy phép. Ngoài ra, dịch bệnh Covid-19 được xem là tác nhân ảnh hưởng quan trọng nhất, đặc biệt là trong quý 2/2020, thời điểm áp dụng một số chính sách cách ly nên hầu hết các dự án đang triển khai hoặc đã có giấy phép cũng không thể chào bán được.

Tuy nhiên, ông Kiệt cho biết có một điểm tích cực trong nửa đầu năm 2020 là tỷ lệ hấp thụ sản phẩm của thị trường vẫn tốt đối những những dự án mở bán trong thời điểm này, đạt tới 70% và mức giá thị trường hiện nay vẫn tăng 4%.

Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam dự báo, năm nay thị trường TP.HCM sẽ đón khoảng 19-20 nghìn căn hộ, sụt giảm mạnh so với những năm trước. Những tháng còn lại của năm 2020 thị trường sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Xu hướng đầu tư sẽ giảm rất nhiều, tuy nhiên nhu cầu nhà ở vẫn luôn ổn định, nhất là phân khúc phù hợp với túi tiền.

Dịch chuyển để tìm quỹ đất lớn

Cũng theo ông Kiệt, trong vài năm trở lại đây xuất hiện nhiều khu đô thị được xây dựng ở các tỉnh lân cận TP.HCM. Xu hướng phát triển của bất động sản vùng ven lan tỏa theo làn sóng dịch chuyển của nhiều chủ đầu tư lớn khi dời suất đầu tư ra thành phố nhằm tìm kiếm quỹ đất lớn hơn.

Giáo sư tiến sĩ Nguyễn Minh Hoà, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển TP.HCM, cũng xác nhận đang có sự chuyển dịch đầu tư bất động sản. Các doanh nghiệp bất động sản lớn ở TP.HCM đang dịch chuyển ra các khu vực xung quanh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương,… đặc biệt Bình Phước

Các địa bàn xung quanh thành phố đang ngày càng phát triển và là các cực phát triển mạnh. Trong khi TP.HCM dù vẫn rất hấp dẫn nhưng đã xuất hiện “lực đẩy” dòng đầu tư ra xa vùng trung tâm khi không còn nhiều quỹ đất trống có diện tích lớn, ngập lụt và kẹt xe vẫn là thách thức khó giải quyết.

“TP.HCM vẫn là thị trường bất động sản sôi động nhưng sẽ phát triển theo hình thái khác, không thể phát triển ở khu vực nội thành và tập trung nhiều hơn vào chất lượng nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân”, ông Hòa nói.

Ông Kiệt của CBRE đánh giá, nếu hạ tầng kết nối tốt, các địa phương phát triển các khu kinh tế mới gắn liền với việc phát triển các khu đô thị quy mô tại các khu đô thị vệ tinh thì khả năng sinh lợi từ các dự án này sẽ thực sự hiệu quả.

Với vị trí gần sông, tận dụng không gian sinh thái sẵn có, chủ đầu tư phát triển các đô thị với quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ, tạo được không gian cảnh quan chủ đề, không gian cây xanh và không gian tiện ích nên thu hút được khách mua.

“Tuy nhiên, việc kết nối với khu đô thị trung tâm TP.HCM vẫn là một trong những yếu tố cần quan tâm để có thể thu hút cư dân về sinh sống thường xuyên”, ông Kiệt nói thêm.

Hơn tất cả thị trường Bình Phước vùng ven có quỷ đất rộng và giá mềm đáng đầu tư.

Trong khi hầu hết các thị trường ven thành phố như : Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà rịa vũng tàu gần... đã phát triển từ rất lâu rồi. Có những thị trường phát triển từ đầu 2005 đến nay thì thị trường BĐS ở bình phước mới phát triển vài năm trở lại đây đặc biệt là Đồng Phú ( thủ phủ công nghiệp của Tỉnh)

Tại sao nói Bình Phước nói chung và Đồng Phú nói riêng đáng đâu tư như vậy : Bởi hầu hết các thị trường khách giá đất bây giờ ở ngưỡng cao có nhưng khu cao ngất ngưỡng thậm chí giá chả chua kém gì trung tâm Sài Gòn, Bình phước thì khác do mới được chú trọng đầu tư từ các cấp ban ngành và chủ trương từ Thủ Tướng.

Đầu tư là phải đi trước đón đầu đầu tư sơ khai, còn đầu tư mà đợi thị trường đi đâu vào đó thì tỷ suất sinh lợi sẽ giảm thậm chí bán cắt lổ nếu như gặp trường hợp khó khăn như đại dịch COVID-19

Đồng Phú có gì ?

Đồng Phú bao quanh tứ phía thành phố trẻ Đồng Xoài và quy tụ đầy đủ các khu công nghiệp, cụm công nghiệp chủ lực của Bình Phước như KCN Bắc Đồng Phú; KCN Nam Đồng Phú; KCN Đồng Phú III; KCN Đồng Xoài I, II, III,… Chưa kể đến có KCN liên hợp dịch vụ đô thị và thương mại 6300ha của Becamex đầu tư đang được giải phóng mặt bằng và trong quá trình hình thành (Nói về Becamex thì đã biết, nói là làm không những làm mà làm mạnh nhìn vào Bình Dương 15 năm về trước với bây giờ là biết ).

• • Có tuyến cao tốc Bình Dương - Bình Phước
  • Có Tuyến huyết mạch liên tỉnh kết nối TPHCM - Bình Phước - Và Tây Nguyên.
  • Có tuyến DT743 kết nối Đồng Nai cảng cái mép - Bình Phước 
  • Đà Nẳng có Bán đảo sơn trà, Đồng Phú có Đảo yến
  • Đà Lạt có Dốc Phố, Đồng Phú có Bầu ké
  • Chưa kể tới các tuyến QL14, Cao tốc TPHCM- Bình Dương - Bình Phước
  • Hơn tất cả là giá đất còn rất mềm, mặc dùy tiện ích và các dịch vụ không thua kém gì các thị trường khác
  • ...................................

Hội tụ đầy đủ các yếu tố về thị trường: Gía, Vị trí, Trắc địa, Dân sinh..... Đồng Phú được các chuyên gia hàng đầu về BĐS đánh giá là thị trường sáng giá và đáng đầu tư nhất trong vòng 5-10 năm tới kể cả về : Đất nền, Nhà phố, Nhà thương mại, Biệt thự nghĩ dưỡng, Đất liền kề khu công nghiệp ...v.v. Lợi thế là rõ ràng và lựa chọn còn lại là của nhà đầu tư.

Nguồn: Tổng hợp.