VÌ SAO ĐẤT NỀN CỦ CHI ĐƯỢC NHÀ ĐẦU TƯ SĂN ĐÓN?

Là địa phương thuộc danh sách các quận huyện có mức giá bất động sản thấp tại thành phố Hồ Chí Minh tuy nhiên đất nền Củ Chi hiện được săn đón và quan tâm rất nhiều từ các nhà đầu tư, điển hình là “ông lớn địa ốc” như VinGroup, Novaland, Tuần Châu Land,…

Không có gì ngạc nhiên khi chỉ trong 5 năm trở lại (2014 – 2019), giá bán đất Củ Chi đã tăng đến 197% và trở thành khu vực HOT nhất, được săn đón nhiều nhất và chỉ đứng sau lượng giao dịch của thành phố Hồ Chính Minh. Vậy đâu là nguyên nhân cho sức nóng mang tên “đất nền Củ Chi”?

Đất nền Củ Chi được giới đầu tư ưa chuộng

I. ĐẤT NỀN CỦ CHI “NÓNG SỐT” ĐẾN MỨC NÀO?

Ngay từ đầu quý I/2019, theo số liệu thống kê từ Báo cáo Thị trường bất động sản TP HCM, giá bán đất Củ Chi trong vòng 5 năm trở lại (2014 – 2019) giá bán đất tại đây đã tăng đến 197%, hiện đạt mức trung bình khoảng 8 triệu đồng/m2.

Trên các trang rao vặt bất động sản, luôn có khoảng hàng trăm người truy cập và tìm kiếm các sản phẩm bất động sản Củ Chi ở mọi thời điểm, đồng thời lượng giao dịch cũng tăng chóng mặt.

Hàng loạt các dự án đất nền khu đô thị, chung cư xuất hiện tại Củ Chi như:

• Khu đô thị Green City Củ Chi: giá bán từ 10-13 triệu/m2
• Khu dân cư Phú Hòa Đông: chỉ từ 13 triệu/m2
• Khu dân cư Diamond City: có giá 14-18 triệu/m2
• Khu dân cư The Residence 2: giá từ 13-15 triệu/m2
• Dự án Green Star City: chỉ từ 13 triệu/m2
• Khu đô thị Sài Gòn Eco Lake: từ 14 triệu/m2
• Khu dân cư Hòa Phú Town: giá bán 15 triệu/m2
• Khu đô thị Thành Nam Dragon: giá từ 13 triệu/m2
• Dự án Bình Mỹ Riverside: giá từ 14 triệu/m2

Một vài dự án đất nền vài ngày sau mở bán đã xảy ra tình trạng “cháy hàng”. Chắc chắn, chỉ trong thời gian ngắn sắp tới, quy hoạch đô thị của Củ Chi sẽ được thay đổi đáng kể. Vì đất nền Củ Chi đang được mệnh danh là “Mỏ vàng chưa khai thác của Sài Gòn”.

Những khu vực đang được quan tâm nhiều nhất tại huyện Củ Chi là xã Bình Mỹ, xã Tân An Hội, xã Tân Thạch Đông và xã Tân Phú Trung. Mức giá được tìm kiếm nhiều nhất là từ 10-14 triệu đồng/m2. Nhóm sản phẩm có diện tích khoảng 70 – 100m2 đang dẫn đầu danh sách tìm kiếm, tiếp đến là khoảng 100 – 200 m2.

II. TẠI SAO ĐẤT NỀN Ở CỦ CHI LẠI ĐƯỢC SĂN ĐÓN NHIỀU NHƯ VẬY?

Trong thị trường cạnh tranh vô cùng khốc liệt như hiện nay, tất nhiên để lọt được vào “mắt xanh” của các nhà đầu tư thì đất nền Củ Chi phải là phân khúc đất nền xuất sắc nhất, vượt trội so với các thị trường cùng tầm giá.

Điểm nổi bật dễ nhận thấy đầu tiên là ngay sau thông tin huyện Củ Chi được định hướng và quy hoạch trở thành khu đô thị vệ tinh mới phía Tây Bắc của thành phố, khiến nhiều “ông lớn” đã đổ dồn về đây hình thành quỹ đất, điển hình là tập đoàn VinGroup, Tuần Châu, Novaland… cùng rất nhiều dự án phát triển khu dân cư, khu thương mại lớn,…được phê duyệt quy hoạch và đang trong giai đoạn hoàn thành, đi vào hoạt động.

Không chỉ sở hữu vị trí thuận tiện, được chọn lựa là đô thị vệ tinh quan trọng của thành phố và đầu tư kỹ lưỡng về cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, huyện Củ Chi còn được xem là một lựa chọn tốt khi tìm mua nhà đất bởi nơi này tập trung nhiều tiện ích, mang lại nhiều giá trị cho người dân sinh sống và đầu tư, kinh doanh tại đây.

Ngoài ra, còn rất nhiều lý do khiến nhà đầu tư đất nền tập trung vào thị trường Củ Chi:

1. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ HUYỆN CỦ CHI VÔ CÙNG THUẬN LỢI

Củ Chi là một huyện ngoại thành nằm ở phía Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố 30km.

• Phía Bắc giáp huyện Tràng Bảng tỉnh Tây Ninh
• Phía Nam giáp huyện Hóc Môn
• Phía Tây giáp huyện Đức Hòa tỉnh Long An
• Phía Đông ngăn cách với các tỉnh Bình Dương bởi sông Sài Gòn

Huyện Củ Chi được biết đến với vai trò là cửa ngõ phía Tây Bắc Tp. Hồ Chí Minh, đầu mối giao thông đi các tỉnh miền Tây và Campuchia với quỹ đất 435 km2.

Sở hữu vị trí thuận lợi cả về đường bộ và đường thủy với hệ thống các kênh, sông đa dạng: kênh Thầy Cai, sông Sài Gòn,… Hệ thống giao thông hiện hữu vô cùng thuận tiện và kết nối khu vực dễ dàng, nhanh chóng:

• Cầu Rạch Tra nối Củ Chi đến Hóc Môn
• Hầm chui An Sương nối Bình Tân – Củ Chi, Hóc Môn – Tây Ninh – Long An
• Đường tỉnh lộ 8 (Quốc lộ 4) lộ giới 60m, kết nối trực tiếp với các vùng kinh tế trọng điểm Tp.HCM – Long An – Bình Dương
• Tỉnh lộ 9: nối từ đường Lê Văn Khương (quận 12) đi Củ Chi qua cầu Phú Cường đến TP Thủ Dầu Một (Bình Dương) dài khoảng 6km, bao gồm 4 làn xe cơ giới, 2 làn xe thô sơ và vỉa hè 2 bên (mỗi bên 4.5m)

2. HẠ TẦNG GIAO THÔNG Ở CỦ CHI ĐƯỢC ĐẦU TƯ MẠNH MẼ

Mạng lưới giao thông Củ Chi ngày được nâng cấp và đầu tư phát triển, đặc biệt là 2 tuyến đường lớn của thành phố là quốc lộ 22 đi thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Tây Ninh cùng tuyến đường DT8 đi thành phố Thủ Dầu Một và tỉnh Long An. Các tuyến đường nội bộ tại địa phương ngày càng được mở rộng ra đường 2 chiều, tất cả đều được trải nhựa, đổ bê tông và nâng cấp hệ thống cống rãnh, xử lý hiệu quả tình trạng ngập úng vào mùa mưa. Cụ thể:

Các tuyến đường chính như tỉnh lộ 6,7,8 được mở rộng; đường Phú Mỹ Hưng được thiết kế đồng bộ có vỉa hè, điện chiếu sáng, cây xanh và hệ thống thoát nước.

Chưa kể việc nâng cấp và mở rộng 2 tuyến tỉnh lộ 8 và tỉnh lộ 15 giúp cho việc lưu thông, đi lại thuận tiện, rút ngắn thời gian di chuyển đến các khu vực quận huyện, tình thành khác.

• Tỉnh lộ 8 có tổng chiều dài 22.5 km, lộ giới quy hoạch 40 m. Đây là tuyến đường kết nối từ tỉnh Bình Dương đến Củ Chi và tỉnh Long An. Dự kiến năm 2020, tỉnh lộ 8 sẽ đi vào hoạt động, kết nối Khu công nghiệp Đông Nam (TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương) – Khu công nghiệp Tây Bắc (gần thị trấn Củ Chi) – Cụm công nghiệp Đức Hòa – Đức Huệ (Long An). Ngoài ra, từ trục đường này có thể di chuyển nhanh chóng đến Cụm Công nghiệp Trảng Bàng – Tây Ninh dọc theo Quốc lộ 22.
• Tỉnh lộ 15 với tổng chiều dài 34 km, rộng 5,5-6m đang được nghiên cứu đầu tư với tổng mức đầu tư hơn 3000 tỷ đồng.

Dự án Cao tốc TP. HCM – Mộc Bài đi qua Củ Chi cũng đang được triển khai xây dựng. Đây là 1 trong 7 dự án đường cao tốc ở phía Nam, nằm trong tổng số 21 tuyến cao tốc trong “Quy hoạch tổng thể mạng lưới cao tốc Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn 2030”.

Đặc biệt, quốc lộ 22 (Đường Xuyên Á – nối với Campuchia qua cửa khẩu kinh tế Mộc Bài của tỉnh Tây Ninh với tổng chiều dài 20km) được xây dựng mở rộng và phát triển hiện đại, bao gồm 4 làn xe và có phần đường dành riêng cho xe buýt. Tuyến đường liên kết với các khu vực Quận 12 – huyện Hóc Môn – huyện Củ Chi – Thành phố Hồ Chí Minh và trở thành tuyến đường xương sống giao thông cho đô thị hóa phát triển.

Việc sở hữu hệ thống giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng với các khu vực quận huyện và tỉnh thành lân cận đã góp phần nâng cao vị thế chiến lược của Củ Chi. Dự đoán giá trị nhà đất tại huyện Củ Chi sẽ gia tăng đáng kể sau khi các dự án được hoàn thành. Ghi nhận tại các trục đường như tỉnh lộ 8, quốc lộ 22, giá đất mặt tiền có lúc đã tăng mạnh lên đến 25 triệu/m2 với những dự án có cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Tính đến thời điểm hiện tại, Củ Chi là khu vực có hệ thống giao thông hiện đại và thuận tiện nhất khu vực, đồng thời là nơi ít xảy ra tình trạng ách tắc giao thông. Đây chính là một trong những tiềm năng lớn được các nhà đầu tư khai thác mạnh để chi vốn cho đất nền Củ Chi.

Theo dự kiến năm 2027 giá đất nền Củ Chi sẽ tăng lên gấp 30 lần so với giá hiện nay. Và đến năm 2035 môi trường sống, môi trường xã hội và hạ tầng tại huyện Củ Chi sẽ trở thành một Singapore đầu tiên tại Việt Nam.

3. HUYỆN CỦ CHI LÀ KHU VỰC DUY NHẤT KHÔNG BỊ NGẬP LỤT

Điểm cộng lớn tại Củ Chi đó chính là đặc điểm địa hình cao, cứng hơn các khu vực khác và việc xử lý hệ thống cống rãnh thoát nước hiệu quả đã giúp cho địa phương là nơi duy nhất không bị ngập lụt do mưa. Năm 2020 Củ Chi được lắp đặt sử dụng chung hệ thống nước máy hết trong địa bàn nhằm đảm bảo vệ sinh và sức khỏe cho từng hộ dân. Đây thật sự là tin vui cho những người mua đất để ở hoặc đầu tư đất nền tại Củ Chi.

4. ĐẤT CỦ CHI LÀ ĐỊA ĐIỂM LÝ TƯỞNG ĐỂ AN CƯ VÀ ĐẦU TƯ

Với cuộc sống đầy đủ tiện ích, huyện Củ Chi thực sự là địa chỉ lý tưởng cho khách hàng có nhu cầu mua đất xây nhà an cư hoặc đầu tư, kinh doanh.

Củ Chi đang tập trung xây dựng nhiều tiện ích có giá trị cao cho cư dân sinh sống và kinh doanh tại đây, nổi tiếng là Siêu thị Co.op Mart, trung tâm thế giới di động Củ Chi, Siêu thị điện máy Chợ Lớn,….

Ngoài ra, hệ thống bệnh viện, y tế phường xã cũng được trang bị cơ sở hạ tầng hiện đại, chất lượng như: bệnh viện đa khoa Củ Chi, Bệnh viện Xuyên Á,…

Người dân còn dễ dàng tiếp cận với các tiện ích, dịch vụ nổi bật khác như: nhà thiếu nhi Củ Chi, Công viên sân bóng, Bến xe Miền Tây, Sân golf – Biệt thự Golf của Vingroup mới mua lại hay công viên sinh thái Hồng Lạc của tỉnh Long An chỉ cách đó 1.5 km.

5. BẤT ĐỘNG SẢN CỦ CHI ĐA DẠNG PHÂN KHÚC

Sự đa dạng về các loại hình đất nền, nhà ở, dự án chung cư, biệt thự, nghỉ dưỡng, shophouse đang góp phần giúp thị trường bất động sản Củ Chi ngày càng thu hút lượng khách lớn.

6. HUYỆN CỦ CHI TẬP TRUNG NHIỀU KHU CÔNG NGHIỆP

Hiện tại ở Củ Chi đang có 4 khu công nghiệp lớn, đóng vai trò quan trọng của thành phố như Khu công nghiệp Tây Bắc – Khu công nghiệp Tân Phú Trung – Khu công nghiệp Tân Quy – Khu công nghiệp Đông Nam.

Dự kiến đến năm 2020, các khu công nghiệp trên địa bàn huyện Củ Chi sẽ được phân khu thành 7 khu công nghiệp tập trung, bao gồm 4 khu hiện hữu và 3 khu mới:

• Khu công nghiệp Rạch Sơn nơi tập trung công nghiệp khai khoáng và vật liệu xây dựng tại xã Nhuận Đức
• Khu công nghiệp Chế biến thức ăn chăn nuôi tại xã Phạm Văn Cội
• Khu công nghiệp Bàu Đưng tại xã An Nhơn Tây

7. NHU CẦU THỰC VỀ NHÀ Ở, CHO THUÊ VÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CỦ CHI CAO

Với lợi thế quy tụ lực lượng lao động lớn, nhu cầu ở thực tại đây cũng tăng cao. Vì vậy, đất nền Củ Chi không chỉ thích hợp để an cư mà còn có điều kiện để đầu tư sinh lời hoặc ở kết hợp mở cửa hàng kinh doanh, cho thuê nhà trọ, mặt bằng,…

Dự kiến phát triển khu đô thị mới với số dân lên tới 300.000 dân và khu công nghiệp có khoảng 70.000 lao động. Trong các dịch vụ thương mại sẽ đào tạo được 130.000 có việc làm chính thức, bổ sung thêm 60.000 lao động phổ thông cho các dịch vụ đô thị.

Thống kê những con số thực tế này cho thấy Củ Chi sẽ thay đổi một trang mới hoàn toàn. Mọi sự đổi mới này giúp hàng ngàn người dân có việc làm, cuộc sống được cải thiện lên.

Theo viện nghiên cứu TPHCM, dự kiến đến 2025 sẽ có khoảng 2 triệu người về Củ Chi lập nghiệp, làm ăn và sinh sống. Đây vừa là cơ hội nhưng cũng là thách thức với chính quyền địa phương khi phải đối mặt với nhu cầu nhà ở cho người dân.

8. GIÁ ĐẤT CỦ CHI THẤP, TÍNH THANH KHOẢN CAO

Các chuyên gia đánh giá, tính thanh khoản của nhà đất Củ Chi khá cao vì mức giá bán bất động sản tại đây thấp, hợp với túi tiền của nhiều đối tượng khách hàng.

Sở dĩ giá đất Củ Chi mềm hơn hẳn các khu vực quận huyện khác là vì khu vực này mới bước vào quá trình đô thị hóa. Tuy nhiên, với vị trí chiến lược và những lợi thế nổi bật, huyện Củ Chi sẽ trở thành khu giao thương sầm uất, địa điểm an cư lý tưởng và chốn đầu tư hút khách trong tương lai.

Dự báo giá đất Củ Chi sẽ tăng mạnh trong thời gian sắp tới. Chính vì vậy, đầu tư vào đất nền Củ Chi thời điểm này chính là hướng đi sáng suốt được nhiều nhà đầu tư thông minh và đã có nhiều kinh nghiệm lựa chọn.

9. CHÍNH SÁCH THẮT CHẶT NGUỒN CUNG BĐS NỘI ĐÔ

Trước bối cảnh nguồn cung nội đô TP.HCM hạn chế, giá bán cao thì những dự án vùng ven ranh lại sở hữu nhiều tiềm năng như đất nền Củ Chi lại được săn đón mạnh thời điểm này và là sự lựa chọn của các nhà đầu tư và người mua thực trong năm 2019.