02822154756 
Đăng nhập
Đăng ký
Đất nền Củ Chi hiện đang trở thành “tâm điểm” của nhà đầu tư khiến xuất hiện nhiều cá nhân, tổ chức đăng tin rao bán các dự án đất nền “mới toanh” ngay cả trên đất thuộc diện quy hoạch, không cho phép phê duyệt dự án. Việc thiếu kinh nghiệm, ham rẻ khiến nhiều người quên mất việc kiểm tra xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay không để bỗng một ngày phải chấp nhận bị thu hồi.
Rõ ràng, đây chính là hành vi lừa đảo khiến người mua đất bị mất tiền oan. Trong khi việc tra cứu thông tin quy hoạch không phải là vấn đề dễ dàng. Vậy làm thế nào để có thể xem bản đồ quy hoạch Củ Chi trước khi tiến hành giao dịch nhà đất?
I. TẠI SAO PHẢI XEM QUY HOẠCH HUYỆN CỦ CHI TRƯỚC KHI MUA ĐẤT?
Bản đồ quy hoạch có chức năng xác định phạm vi quy hoạch và tính chất đất trong khu vực đó.
Như vậy, xem thông tin quy hoạch sử dụng đất Củ Chi sẽ giúp người mua xác định được lô đất đó thuộc diện quy hoạch gì để lựa chọn được chính xác loại đất cần mua. Đồng thời sẽ có những so sánh nhất định với các lô đất khác hoặc có cho mình những kinh nghiệm trong việc lựa chọn mua đất ở Củ Chi.
Khi mua bán bất động sản, điều khách hàng quan tâm hơn cả chính là pháp lý. Bởi đây là cơ sở giúp họ yên tâm sở hữu tài sản của mình. Tuy nhiên, để nắm được pháp lý của dự án thì không thể nào bỏ qua bước xem quy hoạch khu đất.
1. ĐỐI VỚI NGƯỜI MUA ĐẤT
Việc xem quy hoạch đất trước khi mua hay tư vấn cho khách hàng là việc quan trọng để tiến tới giao dịch nhà đất. Điều này giúp cho bạn hiểu rõ lô đất đang giao dịch thuộc loại đất gì, có được sử dụng hợp pháp để xây dựng nhà lâu dài hoặc có phù hợp với mục đích sử dụng không.
Đặc biệt là khi tình trạng đất ở Củ Chi trở nên “nóng sốt” kèm theo rất nhiều rủi ro thì việc xem quy hoạch trước khi mua đất chính là bước quan trọng nhất giúp người mua yên tâm sở hữu mảnh đất.
Với những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp và nhạy bén, xem quy hoạch Củ Chi còn là một trong những cách giúp họ đánh giá được tiềm năng gia tăng bất động sản để lựa chọn lô đất đầu tư sinh lời hiệu quả.
2. ĐỐI VỚI NGƯỜI MÔI GIỚI
Việc xem quy hoạch đất đóng góp vào sự thành công của giao dịch bất động sản và làm tăng sự chuyên nghiệp, độ uy tín của người môi giới, tạo dựng được niềm tin với khách hàng.
Do đó, xem quy hoạch huyện Củ Chi là điều vô cùng quan trọng với bất kỳ ai khi có ý định giao dịch mua bán nhà đất cũng như muốn nắm rõ thông tin lô đất của gia đình mình.
II. XEM QUY HOẠCH ĐẤT CỦ CHI Ở ĐÂU? CÁCH XEM QUY HOẠCH CỦ CHI 2019 *MỚI NHẤT*
Hiện nay có rất nhiều cách để xem thông tin quy hoạch địa phương và lô đất. Mỗi cách đều có các ưu nhược điểm khác nhau, tùy vào từng trường hợp và điều kiện, bạn nên chọn cho mình phương án tốt nhất:
1. XEM BẢN ĐỒ QUY HOẠCH TẠI PHÒNG TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG
Để xem thông tin quy hoạch đất Củ Chi, người dân có thể ra UBND huyện hoặc Sở Tài Nguyên Môi Trường để được giải đáp thắc mắc. Tuy nhiên, cách này gây tốn rất nhiều thời gian và công sức.
2. XEM BẢN ĐỒ QUY HOẠCH TRÊN MÁY TÍNH
Để xem được quy hoạch trên máy tính, bạn cần có những điều kiện sau:
Thứ nhất, bạn cần có phần mềm xem quy hoạch được cài đặt trên máy tính. Hoặc bạn cần phải có file bản vẽ quy hoạch của Sở Tài Nguyên Môi Trường và có phần mềm Autocad.
Hoặc bạn cũng có thể truy cập trang web “Bản đồ quy hoạch trực tuyến” hay “Thông tin quy hoạch TP Hồ Chí Minh” để có thể dễ dàng xem thông tin về các dự án quy hoạch huyện Củ Chi.
3. Ứng dụng xem quy hoạch trực tuyến TP HCM
Hiện có rất nhiều ứng dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến TP. HCM dùng cho cả hệ điều hành Android và IOS giúp người dân có thể xem công khai thông tin quy hoạch huyện Củ Chi cũng như các quận huyện khác ở TP.HCM. Người dân chỉ cần tải Ứng dụng Tra cứu Thông tin Quy hoạch TP HCM là có thể dễ dàng xem được chi tiết thông tin quy hoạch của khu vực cụ thể.
4. YÊU CẦU CHỦ SỞ HỮU CHO XEM BẢN VẼ QUY HOẠCH DỰ ÁN/LÔ ĐẤT
Đây là cách nhanh nhất để biết xem lô đất bạn mua có quy hoạch như thế nào, diện tích chính xác là bao nhiêu, đất thuộc diện quy hoạch gì, có được phép bán hay không.
Bạn cũng có thể xem thông tin quy hoạch lô đất trong sổ đỏ/sổ hồng. Thông thường, thông tin quy hoạch đất sẽ nằm trong phần ghi chú.
Tuy nhiên, nếu là người không có nhiều kinh nghiệm trong giao dịch nhà đất, sẽ rất khó để có thể đọc được thông tin trên bản đồ này. Vì vậy bạn có thể áp dụng cách thông dụng dưới đây.
5. NHỜ CÔNG TY NHÀ ĐẤT, DỊCH VỤ BĐS TẠI CỦ CHI ĐỂ XEM QUY HOẠCH
Có rất nhiều cách để kiểm tra thông tin quy hoạch của lô đất, tuy nhiên, cách tra cứu bằng sự hỗ trợ của các công ty nhà đất, dịch vụ BĐS vẫn được nhiều người lựa chọn. Bởi thông thường, các công ty này sẽ có bản đồ quy hoạch chi tiết của toàn bộ địa bàn tại huyện Củ Chi.
III. XEM BẢN ĐỒ QUY HOẠCH HUYỆN CỦ CHI CẦN CHÚ Ý GÌ ĐỂ ĐẢM BẢO PHÁP LÝ?
Với những ai chưa có kinh nghiệm tra cứu thông tin quy hoạch Củ Chi thì nên lưu ý những điều sau để tránh gặp rủi ro khi mua đất:
1. CHỈ MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN ĐÃ CÓ PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH 1/500
Khi mua đất nền dự án tại Củ Chi, cần xem xét kĩ lưỡng dự án đó đã hoàn thiện các giấy tờ pháp lý và có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 chưa? Bởi đây là giấy tờ pháp lý có giá trị cuối cùng cho phép dự án đất nền được mở bán. Vì vậy, chỉ nên mua đất nền Củ Chi tại những dự án đã có giấy tờ này.
>>> Tham khảo: 10 Lời khuyên chân thành nếu có ý định đầu tư đất nền Củ Chi 2019
2. BẢN ĐỒ QUY HOẠCH PHẢI ĐƯỢC CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN XÁC NHẬN VÀ ĐÓNG DẤU RÕ RÀNG
Bản vẽ quy hoạch dự án/thửa đất phải được cơ quan có thẩm quyền xác nhận và đóng dấu rõ ràng từ Sở Tài Nguyên và Môi Trường.
III. CÁC DỰ ÁN QUY HOẠCH HUYỆN CỦ CHI MỚI NHẤT NĂM 2019 ĐẾN NĂM 2020
Sau đây là sơ lược các dự án quy hoạch Củ Chi quan trọng trong đề hướng quy hoạch huyện Củ Chi đến 2020 được thể hiện trên bản đồ bản đồ quy hoạch Củ Chi mới nhấtcủa Thành phố Hồ Chí Minh:
1. DỰ ÁN QUY HOẠCH XÃ TÂN AN HỘI:
Khu đô thị Tây Bắc với quy mô 6000 ha với tiện ích hàng đầu khu vực đang được triển khai xây dựng.
Khu đô thị Green City với quy mô 104.71 ha (dự kiến sẽ xây dựng tòa tháp cao 205m – tòa tháp cao thứ 5 Việt Nam)
Bệnh viện Thành phố cơ sở 2 có quy mô 113 ha
Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi – giai đoạn 2 quy mô 170 ha tại 2 xã Tân An Hội và Trung Lập Hạ
2. DỰ ÁN QUY HOẠCH XÃ TÂN PHÚ TRUNG
Công viên Quốc tế Tân Phú Trung quy mô 300 ha
Khu công viên văn hóa lịch sử Sài Gòn – Gia Định diện tích 100 ha
Làng Đại Học Quốc Tế diện tích 1.000 ha
Khu công nghiệp Tân Phú Trung quy mô 610 ha
3. DỰ ÁN QUY HOẠCH XÃ PHÚ HÒA ĐÔNG
Trường Cao đẳng nghề Lý Tự Trọng với quy mô 30 ha
Trường Đại học Hồng Bàng với quy mô 40 ha
Khu làng nghề cá cảnh kết hợp du lịch quy mô 20 ha tại xã Phú Hòa Đông và xã Trung An
4. DỰ ÁN QUY HOẠCH XÃ PHƯỚC VĨNH AN
Trường Đại học Công nghệ Thông tin – Gia Định, diện tích 20 ha tại 3 xã Tân Thông Hội, Phước Vĩnh An và một phần thị trấn Củ Chi
Trường công nhân kỹ thuật huyện: quy mô 5 ha tại thị trấn Củ Chi và xã Phước Vĩnh An
Khu công viên nước Củ Chi (mở rộng) quy mô 28 ha
5. DỰ ÁN QUY HOẠCH XÃ PHÚ MỸ HƯNG
Khu Trường bắn Bộ chỉ huy Quân sự thành phố, quy mô 71.44 ha
Khu Thảo Cầm Viên 500 ha tại xã An Nhơn Tây và xã Phú Mỹ Hưng
6. DỰ ÁN QUY HOẠCH XÃ PHƯỚC HIỆP
Cụm công nghiệp chuyên ngành dược với quy mô 100 ha
Khuôn viên – Trường ngành Y tế thành phố, quy mô 100 ha
7. DỰ ÁN QUY HOẠCH XÃ TÂN THẠNH ĐÔNG
Khu du lịch sinh thái – vườn có quy mô 100 ha
Cụm công nghiệp cơ khí ô tô thành phố có quy mô 110 ha tại xã Tân Thạnh Đông và Hòa Phú
Cụm công nghiệp Tân Quy, quy mô 150 ha tại xã Tân Thạnh Đông và Trung An
8. DỰ ÁN QUY HOẠCH XÃ PHẠM VĂN CỘI
Cụm công nghiệp Phạm Văn Cội, quy mô 300 ha
Khu công nghiệp công nghệ cao với quy mô 90 ha
9. DỰ ÁN QUY HOẠCH XÃ AN NHƠN TÂY
Khu Thảo Cầm Viên diện tích 500 ha tại xã An Nhơn Tây và xã Phú Mỹ Hưng
Cụm công nghiệp Bàu Đưng có quy mô 122 ha
10. DỰ ÁN QUY HOẠCH XÃ BÌNH MỸ
Khu nuôi trồng thủy sản kết hợp du lịch Gò Chùa diện tích 20 ha
11. DỰ ÁN QUY HOẠCH XÃ NHUẬN ĐỨC
Cụm công nghiệp Bàu Tràng, quy mô 300 ha
12. DỰ ÁN QUY HOẠCH XÃ THÁI MỸ
Cụm công nghiệp xã Thái Mỹ, quy mô 200 ha
13. QUY HOẠCH GIAO THÔNG CỦ CHI
Xây dựng mở rộng 60m Đường Xuyên Á, từ ngã tư An Sương về ngã năm Củ Chi dài 20km.
Mở rộng 60m tỉnh lộ 15, từ Hội chợ Quang Trung qua Hóc Môn về ngã tư Tân Quy.
Mở rộng 60 tỉnh lộ 10 từ Bình Tân về Đức Hòa, Đức Huệ Long An.
Xây dựng đường chắn lũ dọc sông Sài Gòn rộng 20m. Trong tương lai sẽ mở rộng đến 60m từ địa đạo Củ Chi về Bình Thạnh…
Nắm được các thông tin quy hoạch tại Củ Chi trước khi tiến hành giao dịch sẽ giúp bạn giảm tối đa những rủi ro về sau khi đầu tư đất nền. Với loại tài sản có giá trị cao như bất động sản, thường phải tích góp bao nhiêu năm thậm chí vay mượn thêm mới mua được, vì vậy phải xem xét và tìm hiểu thật kỹ về quy hoạch để tuyệt đối không để bị lừa.
